HUG 든든전세주택에 당첨이 되었다면 주택을 열람해야합니다.
단순히 집을 보고 오는 과정이라고 생각하면 큰 오산입니다.
주택 열람은 단 한 번뿐이며, 이때 확인하지 못한 부분은 입주 후 불편으로 이어질 수 있습니다.
그리고 열람을 마치고 주택이 마음에 들었다면 계약을 진행해야합니다.
계약 시에도 유의해야하는 사항들이 있으니 함께 확인해 보겠습니다.
📑 목차
- HUG 든든전세주택 주택 열람 안내
- HUG 든든전세주택 주택 열람 전 꼭 확인해야 하는 사항
- HUG 든든전세주택 주택 열람 준비물
- HUG 든든전세주택 주택 열람 체크리스트
- HUG 든든전세주택 주택 열람 체크리스트 pdf 파일
- HUG 든든전세주택 실제 주택 열람
- HUG 든든전세주택 계약(또는 포기) 의사 확인서 제출
- HUG 든든전세주택 계약 일정 예약
- HUG 든든전세주택 계약 준비 서류
- HUG 든든전세주택 계약
🗨️ HUG 든든전세주택 전체 절차
- 입주자 모집 공고 확인
- 신청 접수
- 서류제출 대상자 발표
- 서류 제출
- 자격검증 및 소명안내
- 당첨자·예비입주자 순번 발표
- 최종 당첨자 발표
- 주택 열람 ☑️
- 계약 체결 ☑️
- 입주
- 입주 후 하자보수
이번 글에서는 주택열람, 계약 체결, 입주 전 하자보수에 관한 내용을 다루겠습니다.
🗨️ HUG 든든전세주택 주택 열람 안내
📗 열람 절차
- 주택 열람 사전 안내
- 주택 열람 예약
- 주택 열람
- 계약(또는 포기) 의사 확인서 제출
📗 주택 열람 사전 안내
👉 주택 열람 사전 안내 받는 곳
- 언제
- 당첨 확정 이후
- 어디
- 신청 시 작성한 이메일
👉 주택 열람 기간
- 당첨자
- 서울 : 대략 일주일
- 그 외 : 대략 5일
- 예비 1번
- 전국 4일
- 예비 2번
- 전국 4일
매물이 많은 서울을 제외한 모든 당첨자들은 4~5일 내의 짧은 기간 내에 주택열람을 마무리해야하니 유의하시길 바랍니다.
📗 주택 열람 예
👉 열람 예약 방법
- 네이버 폼으로 예약
- 해당 날짜 열람 확정 시 이메일 받음
👉 주택 열람 예약 신청 기간
- 주택 열람 희망일로부터 최소 2 영업일 전에 신청
🗨️ HUG 든든전세주택 주택 열람 전 꼭 확인해야하는 사항
- 주택 열람을 네이버 폼으로 예약하고, 확정 이메일을 받았는지
- 확정 이메일을 받지 않았으면 열람 불가
- 예약을 했는데 확정 이메일이 오지 않는다면 연락 문의 필수
- 주택 열람일 전날 주택 현관 공동 비밀번호, 주택 비밀번호를 문자로 받았는지
- 없으면 출입 불가
- 18시 전까지도 문자가 없으면 연락 문의 필수
- 공고에서 확인했던 도면을 바탕으로 가구 배치를 어떻게 해야할지 대략적으로라도 생각했는지
저는 오늘의 집 3D 인테리어로 미리 가구배치를 해봤습니다.
🗨️ HUG 든든전세주택 주택열람 준비물
📗 필수
- 핸드폰 충전기 + 핸드폰
- 콘센트 정상작동 확인용
- 최대한 긴 줄자
- 문, 창문, 방 크기, 빌트인 가구 크기 재는 용도
- 도면 인쇄 + 볼펜 or 도면이 저장된 패드 + 패드 펜슬
- 방 크기 작성용
- 이면지 + 볼펜 or 패드 + 패드 펜슬
- 낙서용
- 체크리스트 pdf 파일
- 하자보수 체크용
- 마스크
- 먼지 방지용
비워진지 오래된 집이 대부분이라 먼지가 많습니다. 반드시 마스크 착용하시고 가시길 바랍니다.
마스크 착용 시 수월하게 하수구도 열어볼 수 있습니다.
📗 선택
- 물
- 간식(혹은 식사)
- 간이 의자
주택 열람은 생각보다 시간이 오래 걸리니 꼭 물과 간식 등을 챙겨가시기 바랍니다.
배달로 식사를 해결하실 경우 꼭 일회용품을 받으시길 바랍니다.
🗨️ HUG 든든전세주택 주택열람 체크리스트
더보기
외부
- 엘레베이터
- 센서등
- 복도 창문
- 외벽
- 쓰레기 분리 방법
- 관리비
내부
- 전체
- 냄새
- 소음
- 바닥 밑 울림 소리
- 인터넷 설치 여부
- 현관
- 공간 크기
- 문 크기
- 벽, 바닥 훼손 유무
- 조명
- 전기 차단기
- 신발장
- 일괄소등 스위치
- 중문
- 문 크기
- 화장실
- 공간 크기
- 문 크기
- 창문 크기
- 벽, 바닥 타일
- 바닥 배수 상태
- 조명
- 환풍기
- 샤워부스
- 샤워기
- 서랍장
- 거울
- 세면대 선반
- 휴지걸이
- 변기
- 세면대
- 배수구
- 콘센트
- 주방
- 공간 크기
- 문 크기
- 창문 크기
- 벽, 바닥
- 조명
- 상하부장
- 건조대
- 씽크대
- 냉장고
- 후드
- 인덕션
- 아일랜드
- 콘센트
- 거실
- 공간 크기
- 문 크기 창문 크기
- 콘센트
- 조명
- 시스템 에어컨, 에어컨 리모컨
- 보일러 리모컨
- 인터폰
- 방
- 공간 크기
- 문 크기
- 조명
- 콘센트
- 벽, 바닥
💡 팁
- 입주 전 하자보수를 해주기 때문에 최대한 내 시간을 덜 들이고 싶다면(입주 후 하자보수 신청 시 평일만 가능) 주택 열람일에 모든 하자를 찾는 것이 좋음
- 본인의 당첨 주택에 맞게 체크리스트를 작성하기
가장 기본적으로 확인해야 하는 사항들을 정리해뒀습니다.
제가 특히 강조하는 확인 사항은 공간 크기와 문 크기입니다.
보통 입주날 가구나 가전들을 들이실텐데, 문 크기를 알아야 들이실 수 있습니다.
그리고 공간의 크기를 알아야 미리 배치해볼 수 있는데, 주택 열람은 단 한 번만 가능하니 꼭 재시길 바랍니다.
🗨️ HUG 든든전세주택 주택열람 체크리스트 pdf 파일
제가 주택 열람 시 만들어 사용했던 체크리스트 pdf 파일을 공유하겠습니다.
🗨️ HUG 든든전세주택 실제 주택열람
- 동네 분위기 느껴보기
- 소음, 냄새 등
- 건물 입구 살펴보기
- 쓰레기 정리 방식 확인
- 우편함 확인
- 주차 확인
- 건물 현관 진입
- 관리비, 안내사항(층간소음, 담배 등) 등 공지사항 종이 확인
- 건물 내 cctv 존재 확인
- 엘레베이터 or 계단
- cctv 존재 확인
- 해당 층 도착
- 세대 수 확인
- 창문 확인
- 현관문 확인
- 세대 진입
- 체크리스트 체크
- 모든 공간 동영상 촬영
- 방 별 사진 촬영
- 하자보수 필요 부분 사진 촬영(애매하더라도 일단 촬영)
💡 팁
- 하자가 맞는지 아닌지 애매한 것 혹은 이 정도도 보수를 해줄까?싶은 부분도 일단 사진 촬영하기
저는 인터넷에서 여러 후기를 찾아보고 간터라 많은 사람들이 보수받지 못했다는 바닥 몰딩 들뜸을 보수해주셨고, 환풍기 소리가 너무 시끄러워서 단순히 시끄럽다고 말씀드렸는데 환풍기를 교체해주셨습니다. 모든 하자를 반드시 촬영하거나 동영상을 찍으시길 바랍니다.
🗨️ HUG 든든전세주택 계약(또는 포기) 의사 확인서 제출
📗 제출 기한
- 지역 및 순번별 열람기간 종료일까지
📗 제출 위치
- 네이버 폼
🛑 유의사항
- 후순위자에게 기회를 제공하기 위해 계약 포기 시에도 확인서를 제출해야 함
🗨️ HUG 든든전세주택 계약 일정 예약
📗 예약 위치
- 네이버 지도 - 든든전세 임대센터 검색 - 네이버 예약
💡 팁
- 평일에만 계약 가능하므로 연차가 아까운 직장인들은 은행 대출 상담 및 계약금 송금, 임대센터 점심 시간 등을 고려해서 계약 일정 예약하기(계약 준비 서류는 다른 날 점심시간을 이용하여 준비)
🛑 유의사항
- 계약 체결은 당첨자 본인이 하는 것이 원칙. 단, 대리인이 계약 시 HUG와 사전 협의가 필요함
- 계약 일정 예약 시 입주일을 기재해야 함 (HUG측에서 임대차계약서를 미리 인쇄하기 위함)
- 계약 일정 예약 없이 임대센터 방문 시 대기 시간이 길어질 수 있음
- 임대센터 내 주차 불가능
💡 팁
- 입주일을 기재하지 않아도 괜찮으나, 계약 시에는 반드시 입주일을 말씀드려야 함
저의 경우 은행 대출때문에 입주일을 확정할 수 없어 일정 예약 시 기재하지 않았습니다.
오전에 청년 버팀목 전세 대출을 은행에서 사전 상담을 받으며 대출 실행이 가능한 일자를 안내 받았고, 예약 시간에 임대센터로 가 은행에서 안내받은 입주일을 말씀드렸습니다. (대신 조금 기다렸습니다.)
🗨️ HUG 든든전세주택 계약 준비 서류
📗 기본 서류
- 당첨자 신분증 원본
- 당첨자 신분증 사본
- 당첨자 주민등록표등본
- 당첨자 인감도장 및 인감증명서 or 본인 서명 사실 확인서
- 계약금 납부 증빙(계좌이체 확인서)
📗 추가 서류(대리인 계약 시)
- 위임장(별도 공사 양식)
- 당첨자 인감도장 및 인감증명서 (본인발급분)
- 대리인 신분증 사본 및 원본
- 대리인 인감도장 및 인감증명서(본인발급분)
💡 팁
- 계약금은 임대센터에 방문해서 계약할 때 납부해도 무관, 계약금 납부 증빙은 이메일로 당일 제출 가능
- 계약금은 분할하여 납부 가능
저의 경우 계약을 진행하면서 계약금을 납부했습니다. 모바일 이체 한도가 낮아 분할해서 납부해도 괜찮다고 하셨고, 직원분께서 실시간으로 제가 납부한 계약금을 확인하셔서 계좌이체 확인서도 제출하지 않았습니다.
🗨️ HUG 든든전세주택 계약
📗 타임라인
- 번호표를 뽑은 뒤 호출 시 계약서 작성 시작
- 무주택 서약서, 든든전세주택 계약 확약서 작성
- 계약금을 미리 납부하지 않은 경우 송금
- HUG 직원이 임대차계약 설명
- 서명 혹은 인감도장을 사용하여 계약
- 질의응답
👉 참고
- 입주일
- 정의
- 잔금 납부 및 계약 시작일
- 유의사항
- 계약체결일(임대차계약서 작성일) 기준 1개월 후 ~ 3개월 이내의 날짜로 선정해야 함
- 공휴일 및 주말 불가
- 입주일은 계약 체결 후 변경 불가
- 정의
- 계약금 납부
- 임대보증금의 10%
HUG 든든전세주택 계약은 일반 전세계약과 달리 일정과 입주일 지정 방식에 제약이 있으므로 반드시 사전에 확인해야 합니다.
🛑 유의사항
- 계약 체결 기간 내 참석하지 않는 경우 계약을 포기하는 것으로 간주
- 계약금을 납부했더라도 미참석 시 포기하는 것으로 간주
💡 팁
- 계약 시 HUG 임대센터 직원분께서 친절하게 모든 내용을 설명해주시니 궁금한 것이 있다면 메모해뒀다가 여쭤보기
- 어떤 경우에도 입주일은 변경 불가능하니 꼭 본인의 상황을 고려하여 입주일 잡기
이렇게 가장 복잡한 주택 열람과 계약에 대한 것을 알아보았습니다.
주택 열람과 계약 단계는 HUG 든든전세주택 절차 중 가장 변수와 판단이 많은 구간입니다.
단 한 번의 열람 기회를 잘 활용하신다면 입주 후 만족도는 크게 달라질 수 있습니다.
다음 글에서는 입주와 하자보수에 대해 다뤄보겠습니다.
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