전세 대출 과정 + 청년 디딤돌 전세 대출 정보

 

안녕하세요!

돈은 부족한데 더 좋은 집에 살고는 싶은 저는 전세 대출을 받아 집을 이사했습니다.

월세를 탈출하여 더 저렴한 가격에 전셋집에 사는 이득도 함께 보고 있습니다.

청년 버팀목 전세 자금 대출 과정

저는 금융에 관해 1도 모르는 사람이어서, 전세 대출을 실행하며 굉장히 힘들었습니다.

그때 인터넷에서 서치하여 찾은 블로그의 글들이 얼마나 사막 속 오아시스 같던지

덕분에 실수 없이 안전하게 전세 대출이 진행되었습니다.

오늘은 전세 대출에 관한 제 경험담을 공유해보도록 하겠습니다!

 

 

전세 대출 찾기

 

전셋집으로 이사를 결정하고 나서 가장 처음으로 한 일은 제 조건에 맞는 대출을 찾아보는 것이었습니다.

부동산 전세 시세를 알아보며, 전세금을 결정하여 제가 가진 자금을 뺀 나머지 금액을 대출하기로 결정했습니다.

일단 저는 중소기업이 아니어서, 중소기업 관련 대출은 다 걸렀고

중소기업에 다니는 청년들은 꼭 중소기업 관련 대출을 알아보시길 바랍니다. 
대출 이자가 굉장히 저렴하고, 조건에 맞는 대출 종류도 많다고 합니다.

제가 대출할 금액, 금리가 저렴한 것 위주로 찾아보면서 대출 몇 개를 추려냈습니다.

 

[대출 사전 심사받기]

내가 대출이 가능한 신용도인지 알아보기 위해 신한은행에 들려서 사전 심사를 받았습니다.

은행원께서는 심사를 안 넣어봐도 대출이 가능하다고 하셨고, (그만큼 신용도가 좋음)

원하는 대출 금액과 상황을 말씀드리니 청년 버팀목 전세 자금 대출을 추천해주셨습니다.

 

 

 

부동산을 돌면서

 

전세 대출을 실행할 거라고 부동산 중개업자에게 이야기했습니다.

중개업자는 전세 대출이 가능한 매물들만 소개해주었고, 원하는 조건의 매물을 찾았습니다.

제가 구한 집의 경우에는, 근저당권이 설정된 집이었는데 말소 조건으로 입주해서 대출이 가능했습니다.

말소 조건이 아니라면, 대출이 불가능해지는 경우가 있기 때문에 꼭 확인하셔야 합니다.

 

 

가계약금을 보내면서

원하는 매물을 가계약금을 먼저 걸었습니다.

계약금 수령 확인서 

혹시 대출 때 필요할지도 모르니 가계약금 영수증도 받았습니다.

대출이 아니더라도 가계약금 영수증은 꼭 받아두셔야 합니다.

 

 

 

계약서 작성 전

 

[서류 준비하기]

인터넷에서 버팀목 자금 대출에 필요한 서류들을 찾아보며, 미리 서류들을 준비했습니다.

미리 준비하여 은행에 가면 빠르게 대출 신청을 할 수 있으니, 꼭 준비하시길 바랍니다.

* 필요 서류
임차인 신분증
소득증명서(원천징수 영수증)
입사일이 기재된 재직증명서
가족관계 증명서 : 단독 세대주임을 입증하기 위함
5개년이 포함된 주민등록등본
확정일자가 부여된 임대차계약서
계약한 집의 등기부등본
건강보험료 납부 내역 확인서(전체 기준)
건강보험료 자격 득실 확인서
연금산정용 가입 내역 확인서

 

 

계약서 작성 날

 

[계약서 작성]

대출 관련된 특약사항을 작성했습니다.

내 잔금으로 근저당권을 말소
 : 등기사항 전부 증명서상 **은행에 채권최고액 금***원이 설정되어있으며, 잔금 지급과 동시에 임대인은 대출금 전액을 상환하고 설정되어 있는 근저당권을 말소 등기하기로 한다.
대출할 때 
 : 건물의 문제로 전세 대출 실행이 불가할 경우, 임대인은 계약금 전액을 반환토록 한다

 

[확정일자 부여받기]

은행에 확정일자가 부여된 임대차계약서를 제출해야 하니,

은행에 대출을 받기 전에 주민센터에 들려 확정일자를 부여받았습니다.

* 필요한 것
표준 임대차 계약서
임차인 신분증

 

 

대출 신청하기

 

[은행 대출 심사받기]

필요 서류
임차인 신분증
소득증명서(원천징수 영수증)
입사일이 기재된 재직증명서
가족관계 증명서 : 단독 세대주임을 입증하기 위함
5개년이 포함된 주민등록등본
확정일자가 부여된 임대차계약서
계약한 집의 등기부등본
건강보험료 납부 내역 확인서(전체 기준)
건강보험료 자격 득실 확인서
연금산정용 가입 내역 확인서

필요 서류를 몇 가지를 구비하고, 은행에 도착했습니다.

저는 건보료와 연금 서류를 알지 못하여 구비하지 못했지만, 은행에서 전화로 발급받아서 바로 제출했습니다.

참고로 전화통화로 발급하는 것은 매우 오랜 시간이 걸리니, 사람이 덜 몰리는 시간대에 전화하시거나 인터넷으로 발급받는 것을 추천합니다.

대출 거래 약정서 / 전세 자금 대출 주의사항

여기서 소득 및 보증서 심사, 대출 가능 여부, 대출 한도가 결정되었습니다.

 

[모바일 OTP 만들기]

잔금을 송금하려면, 그냥 간편 뱅킹으로 되지 않으니

큰 금액을 송금할 수 있는 모바일 OTP를 만들어줬습니다.

 

[집주인에게 은행 대출 조사원 알리기]

집주인에게 전세 계약 확인차 조사원이 파견됨을 알렸습니다.

 

[기금 e 든든]

*신청 전 체크해야 하는 사항
공과금 체크 (공과금 수납이 밀리는 경우 대출이 거절될 수도 있다고 함)

컴퓨터로 기금 e 든든에 접속하여 대출 신청을 했습니다.

기금 e 든든에서 대출 신청을 할 때, 공인인증서가 필요합니다.

기금 e 든든 대출 접수 문자

기금 e 든든까지 신청하면 대출 신청은 완료되었습니다.

저는 은행을 방문하여 소득, 보증서 심사, 대출 가능 여부를 먼저 심사했고 그다음으로 기금 e 든든에서 대출 신청을 했지만
기금 e 든든을 먼저 신청하고 은행에 방문해도 무방합니다.

 

버팀목 전세 자금 대출 유의사항

기금 e  든든 사전 자산 심사 문자

 

이사 전날 대출 실행 & 잔금처리 & 전입신고

 

[대출 실행&잔금처리]

제가 이사하는 날은 주말이어서, 금요일에 대출이 실행됐습니다.

은행은 주말에 영업을 하지 않기 때문에, 주말 이사를 계획하시는 분들은 참고하시면 좋습니다.

대출 실행에 맞춰 제 자금도 주인의 통장으로 송금을 했습니다.

 

[전입 신고]

저는 집주인의 허락을 받아 전입 신고를 이사 전 날인 금요일에 했습니다.

 

[은행에 서류 제출]

집주인은 대출과 제 자금, 즉 전세금으로 근저당권 설정을 말소하러 가서 말소 접수증을 은행에 제출했습니다.

그리고 저는 새 집의 주소가 기재된 주민등록등본을 받아 신한 쏠(SOL) 어플에서 바로 제출했습니다.

주민등록등본은 늦더라도 3일 이내에 제출해야 한다고 합니다.
주민등록등본을 제출하는 이유는 전입신고가 되었는지 확인하기 위함이라고 합니다.

이때 시간이 여유가 된다면, 은행에 전화하여 서류들이 접수되었는지 확인하시면 좋습니다.

 

[수수료 출금]

대출 시 설정한 계좌에서 인지세와 보증료, 이체 수수료가 출금되었습니다.

 

 

 

이사 이후

 

[서류 확인]

집주인이 금요일에 급박하게 말소 접수증을 보낸 터라, 은행에 확인 전화를 하지 못해서

월요일에 은행에 전화하여, 등기 말소 접수증과 주민등록등본이 제출되었음을 확인했습니다.

 

[등기 확인]

근저당권이 말소되었음을 확인했습니다.

그리고 다른 근저당권 설정이 등록되었는지 확인했습니다.

 

[전세 보증 보험 신청]

저는 hug의 전세 보증 보험을 신청했고, 결과를 기다리는 중입니다.

 

[기금 e 든든 심사]

기금 e 든든 사후 자산 심사 문자

대출 실행 후 자산 심사가 완료되며 대출 실행이 끝났다는 문자를 받았습니다.

대출 실행 후 갑자기 자산이 늘어나는 경우를 대비해 대출 후 자산 심사를 진행한다고 합니다.
자산이 늘어날 경우 금리가 높아진다고 하니 주의하시길 바랍니다.

 

 

이렇게 말도 많고 탈도 많았던 대출을 완료했습니다.

중간에 서류를 잊어버려서 발급받는데 오억만 년 걸린 적도 있고

해야 할 일을 까먹고 안 했다가 큰일이 날 뻔하기도 했지만

안전하게 대출을 받아서 현재는 전셋집에서 행복하게 살고 있습니다.

여러분도 알맞은 대출을 찾아서 대출을 실행하길 바라며

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.